プロローグ

平安時代からつづく、京都を代表する伝統工芸のひとつ・西陣織。その生産地域として知られる西陣は「ものづくりのまち」として栄えてきた。通りを歩くと、いまも昔ながらのまち並みが残り、京都らしい風情を感じさせる。

とくに、特徴的なのが京町家。観光地の京町家とは趣が少し異なり、むかしからの職住一体の京町家が多く、いまも人々が住み、暮らしを営んでいる家々が軒を連ねている。最近はこうした親しみやすい雰囲気に惹かれて「西陣の町家に住みたい」という若い人も多い。

もっともこの京町家、購入するとなると、いくつかのハードルが待ち受けている。

まず、西陣に限らず京町家は人気で、物件価格が非常に高騰している。それでいて、現在の建築基準法に適合していないものも多く、リノベーション費用もかさむ。そもそも、京町家は空き家となっていても持ち主がなかなか売りに出そうとせず、市場に売り物件が出回りづらいという傾向もある。

ただ、そんな京町家も、「賃貸」となると一気にハードルが下がる。改装された賃貸物件はそこそこの数が市場に出ているし、改装前の賃貸物件も比較的多く、古い京町家は同規模のマンションの相場より家賃が安くなるケースが少なくない。

京町家の問題は、そのままだと「住みづらい」こと。隙間が多くて冬は寒い、水回りは古く、床が傾いていることもある。購入した物件なら快適に住めるようリノベーションできるが、賃貸の場合はどう対処すればいいのだろう。

そこで今回は、築100年ほどの西陣の京町家を改装し、快適な生活を送る青島さん、はしもとさん夫妻を例に、賃貸に特化したリノベーション術を紹介したい。

青島さんとはしもとさんが、4歳と0歳のお子さんと4人で暮らすのは、京都市内を南北に走る浄福寺通に面した職人の作業場の雰囲気が残る京町家。西陣らしさが色濃く残る一角に、その家はある。

一見すると、昔からある家にそのまま住んでいるようにみえるが、じつは柱や壁などの構造部分や家の内部はリノベーション済み。賃貸物件に最低限の予算をかけ、自分たちの生活にフィットさせた青島さんとはしもとさんの家づくりには、自由で新しい“町家暮らし”を手に入れるためのヒントが詰まっている。

青島さんは静岡出身で、東京の大学で建築を学び、建築家ではなく大工の道へ。今は「青島工芸」という屋号で、大工業を営む。はしもとさんは大阪出身で、やはり東京の大学に進学。まちづくりやPRの業界を経て、現在は「お直しデザイナー」として人とものとの関係を問い直す活動や研究をしている。

これまで京都に住んだ経験はなかったふたりが、京都に移住を決めたのは、第一子となる長男の出産をきっかけに、それぞれが感じていた「東京の暮らしにくさ」からだった。

はじめて住む京都。いきなり購入は考えず、賃貸の一軒家を探した。エリアや築年数にもこだわらず、「表から見ていい感じの一軒家」を5〜6軒、内覧した結果、たまたま見つけたのが、現在の住まいとなった物件だった。

敷地は約90平米、延べ床面積が約110平米ある2階建てながら、家賃は9万5000円。同規模のマンションと比べると破格の安さだ。大家さんの先代が大工であったことから、家の奥に作業場があるのも、大工である青島さんにはぴったりな家だった。しかも、その内覧のさなかに、青島さんは大切なことを知る。

実際、京都では京町家などの築年数の古い物件は、賃貸でも「改修可」、つまり借主が自由にリフォームやリノベーションできる物件が少なくはない。

自分の持ち物でない賃貸の家を自費でリノベーションするというのは、一見、非合理的にうつるかもしれないが、そうとも限らない。割安な家賃の家を見つけて長く住むのなら、そこそこの金額を改修に費やしても、一般的な賃貸一戸建よりトータルでお金がかからない可能性もある。

いま、家を購入するほどまとまったお金はないけれど、京町家に住んでみたいと思っている人は、賃貸で借りてリノベーションするというのもひとつの方法だろう。

ただし、賃貸物件をリノベーションする場合、契約で気をつけることがある、とはしもとさんは言う。

いま、二人が住んでいる物件の契約時のこと。オーナーから「好きに改修して住んでいい」と聞かされていたのに、不動産業者が用意した契約書には、契約終了時に「原状復帰で返却する義務」が明記されていた。そうなると、自費でリノベーションした上、退去する際、さらにお金をかけて元に戻さなければいけなくなる。はしもとさんの場合は、不動産業者と交渉してその条項を削ってもらったというが、契約内容には注意が必要である。

こうしたいろいろな経緯があったものの、青島さんとはしもとさんは、この西陣の京町家を借りることに。内部はそのまま住もうと思えば住める状態だったが、「赤ちゃんが産まれたタイミングだったので、もう少し快適に住めるかたちに整えたい」と考え、予定通りリノベーションを始めることになった。

主な進め方は、はしもとさんがイメージや希望を伝えて、大工である青島さんが作業する“家庭内受発注”方式。子育てもあったため、住みながら少しずつ進めていったという。

改修するにあたって強く意識したのは、やはり予算。「賃貸だから、なるべくお金をかけたくない」という思いがあったという。

先にも書いたように、今回の家は広さのわりに家賃が破格に安い。改装費200万円なら、5年住めば月々3万円程。青島さん・はしもとさん宅の家賃帯なら、同じ上京区の3LDK規模のマンションの家賃相場と比べると、十分元が取れる計算になる。

ただ、低予算でリノベーションができたのは、青島さんが安く材料を仕入れることができる大工だから、という部分もあるのではないだろうか。そう問うと、青島さんからは「賃貸に見合った低予算リノベーションは、一般の人にもできますよ」という答えが返ってきた。

ただし、そのためには、手を加える対象を絞ることが必要だという。二人の場合は、はしもとさんが強く希望した「断熱」だった。

引っ越して5年目の冬。毎年、少しずつ時間をかけながら、家をメンテナンスし、断熱性を上げたり、暖房器具を揃えてきたという。

長く時間を過ごすリビングを優先したぶん、台所やお風呂、トイレなどの水回り、設備関係は、ほとんどそのままにしたという。何を優先させたいかは、人によって違ってくるが、大切なのは最低限、何が必要かを考え、必要性を感じたときに継ぎ足していくことなのだろう。

では、それぞれのケースで具体的にいくらぐらい必要なのか。青島さんに聞いてみると、こんな答えが返ってきた。

家を継ぎ、縫うように直し、使えるものは使うことを推奨するそうだ。さらに、コストダウンする上では、家を直す工程のすべてをプロ任せでなくてもいいという。

家に関しては、「こうじゃないとダメ」という常識や固定概念が強く残っているのでは、という二人。その結果、設計士や工務店任せになることで、当然、コストが嵩むことになる。誰かに任せるもの、という先入観を外すことがコストダウンに繋がるし、なにより「家って意外と自由なんだよ」と気楽に構えてほしいという。

昔から庶民が家を修繕しながら大事に暮らしてきたのと同じように、快適な住まいに向けて、少しずつ必要な改修を施しながら住まう青島さんとはしもとさん。ただ、その家は、単に低予算で安全で快適になったというだけではない。室内を見渡すと、素材をそのまま使った簡素なつくりが、逆に他にない個性、新しいデザインを生み出しているようにも思える。

たとえば、冷蔵庫を隠すための仕切りやキッチンカウンターの背面は、額縁のようなデザインになっているが、これは壁などを仕上げる前の段階で組む「下地材」をそのまま使っているだけだという。

また、こうした考えに至る背景には、青島さんが尊敬する建築家のひとりである石山修武氏の影響もあるという。

今回の改修では、簡素であることのほかに、ふたりがこだわったことがもうひとつある。それは、建材にも天然素材を使うこと。

建材に使われている化学物質などにアレルギー反応を起こすシックハウス症候群。化学物質を多く含む新建材を用いた新築の家の方がかかりやすいという声もある。中古住宅においても建材を選ぶ際は、コストをかけるところと、そうでないところを見極めたほうがいいという。

一方、予算を抑えやすいのが壁紙だという。この家の壁に貼られているのはクロスではなく「和紙」。壁に和紙を貼っても大丈夫なものなのだろうか。

前述したように、お直しデザイナーとして活動するはしもとさんは、ものを新しく買うのではなく、譲り受けたり修繕したりしながら付き合っていくことを大事にしている。たとえば、リビングのソファは出産をした助産院から、ダイニングのイームズチェアは東京でフードデザイナーのハギワラトシコさんから譲り受けたもの。こたつや照明は祖母の家から引き継ぎ、冷蔵庫と食器棚は前の入居者の残置物だ。

すべてがバラバラなのに、なぜか独特の統一感があって、落ち着けるインテリア。それは、はしもとさんが「ものの生かし方」を深く考えながら再生し、活用しているからだろう。

新しいものを揃えるのではなく、家族や周囲の人たちからものを譲り受け、好きなものを大事にする。ふたりの家、暮らし方からは「コストダウン」だけではない、豊かな生活のあり方やものとの関係についても考えさせられる。

ふたりの話を聞いていると、購入が無理でも、賃貸の町家を低予算でリノベーションするという方法に大きな可能性があることがよくわかる。でも、たとえば大工や建築の専門家ではない人が賃貸物件をリノベーションしようとしたら、具体的に何から始めればいいのだろう。

新築や全面リノベーションのように建築士に依頼するのはどうか、と聞いてみたが、ふたりは、その必要はないと考える。

さらに、はしもとさんは大工である夫と暮らすことでわかったことがあると続ける。

とくに賃貸物件のリノベーションの場合、構造を活かしながら補修していくという最低限の改修工事となり、デザインやイメージもコストカットできる。そうであるならば、なおさら自分が大工や工務店とコミュニケーションをとって進めていく方法のほうが、コストの面ではおさえられそうだ。

では、どうやって大工や工務店を見つけるのか。ふたりは「いちばん手っ取り早いのは、近所や周辺の地域をほっつき歩くこと」だと口をそろえる。

近所や周辺地域の工務店がいいのは、そもそも、家というものが土地に根ざしているからだという。

ただし、すべての大工が青島さんのように、施主とのコミュニケーションを密にとってくれるわけではないだろう。そのうえで、青島さんに賃貸町家の“最低限リノベーション”を依頼することは可能か？ と尋ねると、即座に「もちろん」という返事が返ってきた。具体的な金額も聞いてみたところ、青島さんとはしもとさんの家と同規模の改修なら、「建物の状況やどこまでやるかにもよりますが、最低限ということなら、250〜300万円程度あれば、やれると思います」という。

もっとコストカットしたいなら、一部をDIYするという方法もある。

最低限のリノベーションで賃貸町家に住んで5年。この間、第二子が誕生するなど、青島さんとはしもとさんの生活にはいろいろな変化があった。だが、ふたりはいまの家に不便を感じるどころか、あらためて「町家に住んでよかった」と実感している。

もっとも、町家には不安を感じる人もいるだろう。とくに、耐震性を気にしている人は少なくないはずだ。でも、これも改修、リノベーションによって解消することができる。

しかも、町家の改修は、安心や安全、快適さを確保するだけではなく、逆に昔ながらの町家らしさを引き出すことにもなるという。

少し手をかけることによって暮らしやすく、建物としての魅力も出てくるという京町家。さらにふたりは、建物だけでなく西陣というまちの暮らしやすさも感じている。

京都でも古くからのコミュニティが残る西陣エリアには、商店街や個人商店がまだ残っているし、銭湯や和菓子屋もある。一般の家庭の軒先に「ご自由に持っていってください」と、不用になったものを並べているのも日常風景だ。

エピローグ

このように西陣の町家暮らしをすっかり気に入っている青島さんとはしもとさんだが、だからこそ、京町家がどんどん取り壊されていっている現状を残念に思っている。

こうした思いもあって、最近、ふたりは近所で町家を2軒、購入した。そのうちの一軒は陽当りも良く、事務所やお直しのサロンや工房としてまちに開いていくことを検討中。そして、もう一軒のほうは、大家となって貸し出すことも考えているそう。

古くなったからといって壊すのではなく、それぞれが自分の生活に合わせて手直ししながら、次の世代へ残していく。ふたりの住まい方に対する捉え方がスタンダードになったとき、このまちの風景も変わっていくのかもしれない。