日々の暮らしにおいて、あなたが大切にしていることはなんですか？
価値観やライフスタイルに合わせ、設備をカスタマイズしたり、空間の活用方法を工夫したりすることができる、物件の「余地」や「余白」。「Kyoto Dig Home Project」では、これを物件がもつ「＋α（プラスアルファ）」ととらえ、物件の可能性を引き出すアイデアを地元の事業者さんから募集。必要十分な居住環境……だけではない、暮らしの価値観に寄り添う「＋α」を見出し、活かすユニークアイデアをご紹介していきます。
今回登場するのは、家を買ったり借りたりするときだけ、リフォームをするときだけ、ではなく、ライフステージによる変化も含めて「住まうこと」そのものに寄り添う、地域密着型の不動産サービス会社「有限会社万殿建設」さん。
注目の「＋α」物件アイデアとして、賃貸なのに庭付きの住宅でDIYもペットもOK、しかも最終的には通常より安く購入も可能という「譲渡型賃貸住宅」を紹介していただきました。
※「＋αのある物件アイデア」では現在入居募集を行っていない物件も含め、「＋α」のある物件やアイデアの事例紹介（アーカイブ）として掲載しています。
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「＋α」な物件・アイデアを紹介してくれる事業者さん
有限会社万殿建設
創業から56年、京都・洛西エリアを拠点とする、地域密着型の不動産サービス会社。「ネジ1本から新築住宅まで」を掲げ、物件の修理およびリフォームから建替え、新築まで、住まいの建設サービスを総合的に手がけるほか、土地や建物の売買と仲介、マンションなどの建物管理にも対応。京都市の安すまパートナーに登録されており、また京都市地域の空き家相談員も在籍している。
・有限会社万殿建設HP
今回の「＋αのある物件アイデア」は……
「好き」も「便利」もあきらめない、洛西エリアの「譲渡型賃貸住宅」
ここに注目！万殿さん的「＋α」ポイント
・DIYもペットも可！駐車場＆庭つきで自分らしい暮らしをとことん追求
・「お試しで住んでみて、自分色に染まった頃に物件購入」もアリ
・子育て世代には特におすすめの「洛西エリア」で安くコンパクトに住める
「＋α」ポイント その1
DIYもペットも可！駐車場＆庭つきで自分らしい暮らしをとことん追求
有限会社万殿建設さん
賃貸の物件は自由なDIYをすることが難しく、とはいえ物件を購入するのはハードルが高い……そんな悩みをお持ちでしたら「譲渡型賃貸住宅」が解決の選択肢になるかもしれません。弊社が洛西エリアに所有する「譲渡型賃貸物件」は、賃貸でありながら自由度の高いDIYが可能（＊）であることが、最も大きな「＋α」ポイント。
＊建物の躯体に影響を与えないなどの規定が有ります。
有限会社万殿建設さん
住宅供給公社が分譲した、昭和55年築の鉄筋コンクリートのテラスハウスです。当時の建築基準法のレベルよりも高い仕様（金融公庫融資住宅工事仕様）で建設されています。
有限会社万殿建設さん
クロスの張り替えや棚の設置も可能ですし、退去時の原状回復義務もないので、ご自身のライフスタイルや好みに合わせてDIYしていただくことができます。（＊）マンションやアパートでは難しい、ペットの複数飼育もこちらの物件ならOK。
＊明らかにペットによる損耗に関しては、退去時の修繕義務（原状回復）が生じます。
有限会社万殿建設さん
なお、中古物件は安全性に不安をお持ちの方もいらっしゃると思いますが、京都市や学識経験者で構成され、当社も協力している「洛西ニュータウン住宅ワーキンググループ」において、洛西ニュータウンのテラスハウスをサンプル調査したところ、耐震性も問題ないことが確認されており、安心してお住まいいただけると思います。
「＋α」ポイント その2
「お試しで住んでみて、自分色に染まった頃に物件購入」もアリ
有限会社万殿建設さん
DIYを施しながら長く暮らすうちに、想像以上にお家への愛着が湧くこともあるでしょう。賃貸で暮らしていたけれど、やっぱりここに住み続けたい……。「譲渡型賃貸住宅」なら、そう思ったタイミングで物件を購入することができるんです。支払い済み賃料の50％を購入の頭金として充当できるだけでなく、必要な場合は、弊社から金融機関へ住宅ローンの斡旋をさせていただきます。
弊社は地元金融機関との連携により、物件購入の際に、家賃支払いの実績をもって与信とするフローをもっているため、スムーズに購入へ進んでいただけます。こういった金銭面、手続き面でのフォローも安心してお任せいただける点は、地域密着型の弊社ならではの強みだと思います。
「＋α」ポイント その3
子育て世代には特におすすめの「洛西エリア」で安くコンパクトに住める
有限会社万殿建設さん
弊社は56年間、洛西エリアを拠点としてきましたが、この場所の魅力はもっと知れ渡ってしかるべき！……と思っています（笑）。公園や緑が多く、街区も整っているため暮らしやすさは間違いなしです。
四季折々の景色が楽しめる洛西竹林公園。休日には親子で賑わう
有限会社万殿建設さん
公共交通機関へのアクセスも良く（知らない方が多いのですが）洛西から阪急「桂駅」方面と、阪急「洛西口駅」・JR「桂川駅」にバスが多く出ており、到着までの時間も「洛西口駅」までは10分程度。阪急並びにJRという2路線へのアクセスが容易なため、京都市内中心部や大阪方面への通勤通学にも便利です。
くわえて、京都市の施策として洛西地域の活性化を目指した「洛西“SAIKO”プロジェクト」も現在進行中。元々、洛西地域はバスの本数が市内トップクラスに充実していますが、今後、ラクセーヌ、髙島屋などのショッピングセンターがあるタウンセンターと阪急洛西口・JR桂川駅を最短で結ぶ直行バス路線が新設されるなど、バス路線網がもっと使いやすくなるそうです。さらに、今後は1枚のICカードですべてのバスに乗れるようになったり、タウンセンターのバスターミナルがリニューアル予定だったりといった話も聞いておりますので、普段のお出かけには困らないのではないでしょうか。また、令和7年4月には、洛西陵明小中一貫教育校が開校予定など、今後ますます便利で安心・安全な環境になっていくと思われます。
有限会社万殿建設さん
さらに、子育て世代の方に特におすすめしたいポイントが、このエリアの大通りには必ず歩道が設置されていて、通学路などには、より安全な住宅街の中の道（緑道）が使われているということです。子育て世帯をはじめとするすべての洛西地域の人々が「身近でショッピング」「便利なバス交通」「豊かな公園や自然」「ハイレベルな学術研究」など、様々な魅力を味わえることを目指した取組が行われています。
洛西で戸建を購入しようと思うと、敷地面積が大きい分、どうしても販売価格が高くなってしまうということがあります。そうなると若者子育て世代には手が届きにくく、住まいを検討する際に選択肢に入らなくなってしまう。しかし今回ご紹介している「譲渡型賃貸住宅」であれば、費用および物件規模の観点で、スモールスタートを実現できますから、まずは住んでみて、洛西の魅力を確かめていただけたら、と願っています。
「＋αのある物件アイデア」募集中！
「Kyoto Dig Home Project」では、物件の可能性を引き出すアイデアを地元の事業者さんから募集しています。「こんな物件を扱っています」「こんな取り組みをしています」など、お気軽に下記フォームからお寄せください。
