空き家でお悩み・お困りのあなたへ
京都市が全力サポート!

京都市では市の研修を受けた「まちの不動産屋さん」による相談対応や司法書士による空き家化予防の出張講座など、空き家へのサポート体制を整えています。

空き家を放っておくと、どうなるの?
放置し続けるリスク

建物は年月の経過とともに傷んでくるものですが、特に人が住まなくなった空き家は、傷みの進行が早いです。空き家のまま長期間放置してしまうと、内部はかなり傷んでしまいます。しかし、外からはその危険性はあまり分からないものです。外部に崩壊の兆候がある場合はかなり危険な状態だといえます。

リスク 1

空き家のまま放置すると、建物の劣化が進みます

空き家のまま放置すると、建物の劣化が進みます

リスク 2

防災面・防犯面のリスク

防災面・防犯面のリスク

リスク 3

近隣への悪影響

  • 防災性・防犯性が低下します

  • 景観に悪影響を及ぼします

  • 空き家の増加を誘発します

  • 地域の活力が低下します

近隣への悪影響

リスク 4

さらにこんなリスクも

  • 管理が行き届かない空き家の敷地は住宅用地特例が解除され、固定資産税などの額が最大4倍になります。

  • 市から指導・勧告されるとともに、著しく危険性のあるものは、行政代執行等の対象となることもあります。

  • 維持管理・改修コストが増加します。

  • 空き家に起因する事故や災害等が起きた場合、損害賠償を請求されます。

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放っておくにはもったいない!
空き家の活用のすすめ

空き家は、住まいとしてだけではなく、様々な形で活用できるまちづくりの資源です。例えば、地域のコミュニティ施設、観光拠点やお店など、地域の憩いやにぎわいに役立つような活用方法もあります。ここでは、そうした活用事例をご紹介します。

活用事例 1

築70年以上の空き家を、大学生を主な対象とした多世代交流及び学び合いの場(大学生のスタッフによる塾・学童等)として活用できるよう内装及び設備工事を実施しました。

活用事例の参考画像

活用事例 2

空き家期間が長く、傷みがひどい状況でしたが、専門家の指導のもと、ボランティアの方の協力を得ながら、借主自ら改修し事務所として蘇らせました。事務所以外にも、ギャラリースペースや地域の交流スペースも併設しています。

活用事例の参考画像

東山 アーティスツ・プレイスメント・サービス(HAPS)の事務所兼ギャラリー

所有者自身で活用する場合

活用する際は、現在の間取りで良いのか、改修工事は必要かといったことを検討する必要があります。そのような相談は、建築士や工務店にするのが良いでしょう。 また「空き家活用・流通支援専門家派遣制度」を利用し、建築士や不動産屋に アドバイスをもらうこともできます。

売却する場合

売却するには、まず不動産の名義を確認し、不動産屋に依頼するのが一般的です。 どの不動産屋に相談して良いかわからないという場合は、市が登録している 「地域の空き家相談員」に相談してみましょう。

各種専門家の無料相談

京都弁護士会 遺言・相続電話無料相談

京都弁護士会が実施している電話無料相談です。遺言・相続に関することなら、なんでも相談できます。(相談時間20分以内)

連絡先:京都弁護士会 〒604-0971 京都市中京区富小路通丸太町下る
申込専用ダイヤル:075-255-4990
受付時間:月曜〜金曜 午後1時〜3時30分(祝日・年末年始を除く)
相談方法:申込受付後、折り返し30分以内に、弁護士が相談希望者へお電話します。

京都司法書士会 総合相談センター

司法書士による無料相談です。登記のことなら司法書士にご相談ください。(相談時間30分以内)
連絡先:京都司法書士会 〒604-0973 京都市中京区柳馬場通夷川上ル五丁目232番地の1
TEL:075-255-2566(受付時間:平日 午前9時〜午後5時、土曜 午前9時〜正午)
相談方法:事前予約制(HPからご予約ください)

京都府不動産鑑定士協会 無料相談会

京都府不動産鑑定士協会が主催する、無料相談会です。不動産鑑定士による評価・賃料・権利関係・有効利用等の相談ができます。(相談時間30分以内、対面・電話・オンライン)

連絡先:公益社団法人 京都府不動産鑑定士協会
〒604-8136京都市中京区三条通烏丸東入る梅忠町22番地の2 中井ビル3階
TEL:075-211-7662
受付時間:原則、第2・4水曜日(詳しくはHPを参照
相談方法:事前予約制

価値はあなたが選ぶ、クリエイティブなアイデアと新しい暮らし方など、空き家の可能性を引き出すヒントをお届けします。

お問い合わせ

空き家対策に関するお問い合わせ

京都市都市計画局住宅室住宅政策課(空き家相談窓口)
TEL:075-231-2323
FAX:075-222-3526
受付時間:9:00〜11:30、13:00〜16:30(土・日・祝・年末年始を除く)

お問い合わせはこちら

近所の空き家でお困りの場合のご相談

北区役所
電話:075-432-1208
上京区役所
電話:075-441-5040
左京区役所
電話:075-702-1029
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電話:075-812-2421
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電話:075-592-3066
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電話:075-681-3417
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電話:075-861-1264
西京区役所
電話:075-381-7197
洛西支所
電話:075-332-9318
伏見区役所
電話:075-611-1144
深草支所
電話:075-642-3203
醍醐支所
電話:075-571-6135